Découvrez la valeur réelle de votre bien sur le marché lyonnais.

Oui, totalement. Vous ne payez rien, vous ne signez rien, et vous n'avez aucune obligation de me confier la vente ensuite. C'est une mission que j'exerce dans le cadre du réseau Efficity — premier réseau de consultants immobiliers en France — et c'est ainsi que je rencontre la majorité de mes clients vendeurs.

Les estimations algorithmiques s'appuient sur des moyennes de quartier. Moi, je croise trois sources : les biens réellement vendus dans votre rue ces 12 derniers mois (base DVF + Notaires), les biens en cours de négociation que je connais via le réseau Efficity (2 210 consultants), et l'état précis de votre bien constaté en visite. La marge d'erreur passe de ±10 % à ±3 %.

Les successions sont une part importante de mon activité. Je vous accompagne sur trois volets : (1) l'évaluation pour la déclaration de succession au notaire (valeur vénale au jour du décès), (2) la valorisation marchande si vente envisagée, (3) la coordination avec le notaire et les co-héritiers. Pour les indivisions, je rédige un compte-rendu commun signé qui sécurise la décision collective.

Oui — c'est même un des cas où mon intervention est la plus utile. Je propose un rendez-vous d'estimation commun (présentiel ou visio), un rapport unique signé remis à chaque indivisaire, et si nécessaire un second avis comparatif pour trancher en cas de désaccord. Toutes les communications passent en copie à l'ensemble des indivisaires.

Les canuts (Lyon 1^er et 4^e) ont leurs propres règles de valorisation : hauteur sous plafond ≥ 3,80 m, parquet bois, poutres apparentes, mezzanine. Je connais la grille de prime appliquée par les acheteurs locaux (+8 à +15 % vs. appartement standard équivalent), les contraintes ABF en zone UNESCO, et les réseaux d'acheteurs spécifiquement intéressés par ce patrimoine. Pour un immeuble entier, je traite aussi le découpage par lots si pertinent.

Oui — mais la stratégie doit être ajustée. Depuis le 1^er janvier 2025, les logements G sont interdits à la location, et les F le seront en 2028. Côté vente, aucune interdiction, mais la décote moyenne observée à Lyon est de 7 à 12 %. J'établis pour vous un arbitrage chiffré : vendre en l'état avec décote, ou réaliser des travaux ciblés (souvent ITE + pompe à chaleur, 25-45 k€) qui font remonter de 2 classes et récupèrent 80 % du coût en prix de vente.

Oui. Pour les bailleurs, je produis un rapport d'arbitrage qui croise : valeur de revente nette de fiscalité (PV immobilière, abattements pour durée de détention), rendement locatif actuel vs. rendement réinvesti, et impact LMNP/SCI. Si vente, je gère la commercialisation locataire en place ou le préavis si bien libre.

Les honoraires Efficity sont transparents et dégressifs selon le prix de vente (typiquement 4 à 6 % TTC, négociés au mandat). Ils ne sont dus qu'en cas de vente effective signée chez le notaire. Aucun frais d'estimation, aucun frais de diffusion, aucun frais de visite. Le détail vous est remis par écrit avant signature.

Strictement. Vos informations sont traitées conformément au RGPD, conservées sur des serveurs européens, et jamais cédées à des tiers. Aucune relance commerciale automatisée, aucune diffusion de votre bien sans votre accord écrit. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment via contact@lyonhabitatconseil.fr.

Oui, l'Est lyonnais fait partie de mon cœur d'expertise. Genas, Décines-Charpieu, Meyzieu, Saint-Priest, Chassieu : marché pavillonnaire et collectif récent en forte demande. Maisons 90-130 m² avec jardin, T3-T4 dans les résidences sécurisées. Médiane ~3 700 €/m², délais de vente courts (3-4 semaines pour un bien correctement positionné). J'utilise la base DVF locale (ventes notariales) recalibrée selon l'état du bien, la proximité tramway T3 / T5, les groupes scolaires et l'état des copropriétés.

La visite du bien dure entre 45 minutes et une heure. Vous recevez ensuite votre avis de valeur écrit sous 48 heures, par mail, en PDF. Il détaille la fourchette de prix, les biens comparables réellement vendus qui la justifient, et le délai de vente estimé. Si votre dossier comporte une urgence — succession à déclarer, séparation, échéance bancaire — dites-le moi et je m'aligne sur votre calendrier.

Oui. J'accompagne des acquéreurs sur Lyon et l'Est lyonnais : définition du budget réel travaux compris, alerte sur les biens correspondant à leur recherche dès leur mise en vente, analyse des diagnostics et des procès-verbaux d'assemblée générale avant l'offre, puis négociation. Pour un vendeur, cela signifie que je dispose d'un fichier d'acquéreurs déjà qualifiés au moment de la mise en vente.

Lyon, tous arrondissements : 1^er, 2^e, 3^e, 4^e, 5^e, 6^e, 7^e, 8^e, 9^e, ainsi que Caluire-et-Cuire et Villeurbanne.
Est lyonnais : Décines-Charpieu, Meyzieu, Genas, Chassieu, Saint-Priest.
Ailleurs dans le Grand Lyon, je vous oriente vers le consultant Efficity référent de votre secteur plutôt que d'estimer un marché que je ne pratique pas au quotidien. Pour les biens d'exception ou les missions de succession hors zone, le réseau Efficity (2 210 consultants) prend le relais avec passage de dossier.