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Ce que vaut votre bien dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon
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Vaise se transforme en pôle tertiaire desservi par le métro D, quand La Duchère poursuit sa rénovation urbaine de longue haleine : entre les deux, l'écart de prix dépasse 1 000 € le m². Un prix moyen du 9ᵉ ne dit rien de ce que vaut réellement votre bien.
Cette page porte sur les appartements et l'ensemble des biens du 9ᵉ arrondissement de Lyon (Vaise, Valmy, La Duchère). Prix cités : Chambre des Notaires du Rhône (octobre 2025), Le Figaro Immobilier, DVF (lestimo.com, et lepriximmo.fr pour les ventes 2025), PAP et MeilleursAgents, relevés de 2025 et 2026 ; page mise à jour le 10 octobre 2026.
L'arrondissement le plus hétérogène du secteur
Le 9ᵉ arrondissement illustre à lui seul la nécessité de ne jamais raisonner à l'échelle d'un arrondissement entier. D'un côté, Vaise se tertiarise à grande vitesse, portée par le métro D et un vaste plan de réaménagement urbain ; de l'autre, La Duchère poursuit une rénovation urbaine de longue haleine sans avoir encore comblé son écart de prix avec le reste du secteur. Entre les deux, l'écart dépasse 1 500 € le m² selon Le Figaro Immobilier.
Les prix au m² dans le 9ᵉ, sources croisées, et une référence notariale
| Source | Prix au m² | Périmètre |
|---|---|---|
| Chambre des Notaires du Rhône (via Meilleurtaux, oct. 2025) | 3 859 € médian tous biens | Lyon 9ᵉ arrondissement : source notariale |
| Le Figaro Immobilier (1 fév. 2026, éd. mars 2026) | 3 986 € médian appartement (−7 %/1 an) | Lyon 9ᵉ arrondissement |
| DVF via lestimo.com | 3 810 € (1 749 ventes) | Appartements, Lyon 9ᵉ |
| PAP / DVF (1 juil. 2025) | 3 858 € | Appartements, Lyon 9ᵉ |
| MeilleursAgents (1 janv. 2026) | 3 721 € (2 386–5 071 €) | Appartements, Lyon 9ᵉ |
| DVF via lepriximmo.fr (ventes 2025) | 3 685 € médian (225 ventes, −2,2 %) | Appartements, Lyon 9ᵉ |
Même en retenant la source notariale la plus fiable (3 859 €/m², Chambre des Notaires du Rhône), l'écart avec le secteur le plus cher du 9ᵉ, Vaise-Rochecardon-Industrie à 4 347 €/m², dépasse déjà 480 € le m². Et l'écart avec le secteur le moins cher, La Duchère à 2 832 €/m², atteint plus de 1 500 € le m². Sur un appartement de 60 m², cela représente une différence de plus de 90 000 € selon qu'il se situe à Vaise ou à La Duchère. Aucun prix moyen d'arrondissement, aussi bien sourcé soit-il, ne peut remplacer une analyse quartier par quartier.
Vaise : la tertiarisation qui tire les prix vers le haut
Vaise-Rochecardon-Industrie ressort comme le quartier le plus cher du 9ᵉ selon Le Figaro Immobilier, à 4 347 €/m² médian, suivi de près par le secteur Salengro/Marietton selon MeilleursAgents (4 259 €/m²). Le quartier mêle bâti ancien rénové, anciens immeubles industriels et faubouriens, et programmes neufs de bureaux et de logements. Le PLU du Grand Lyon identifie Vaise comme un « site stratégique de projet », au même titre que Gerland ou le Confluent, ce qui traduit une ambition de développement de long terme portée par la Métropole.
Cette dynamique s'accompagne d'un vaste plan de réaménagement des mobilités engagé depuis 2024 : les rues Pierre-Audry et Saint-Cyr ont été requalifiées avec plus de 80 arbres plantés et 1 600 m² de bandes plantées, la place du Port-Mouton doit voir une partie de sa circulation automobile remplacée par une voie cyclable à partir de l'été 2025, et une navette fluviale TCL est annoncée pour 2026-2027. Le métro ligne D reste le facteur structurant de cette attractivité.
La Duchère : une rénovation de longue haleine, un écart de prix qui persiste
À l'opposé, La Duchère reste, toutes sources confondues, le quartier le moins cher du 9ᵉ : entre 2 832 €/m² (Le Figaro Immobilier) et 2 988 €/m² (MeilleursAgents). Le quartier se compose de grands ensembles de copropriétés issues des années 1960-70, conçus notamment par l'architecte Jean Dubuisson, et fait l'objet d'un « Grand projet de ville » de longue date : démolition partielle de barres d'habitat social, construction de maisons de ville et petits collectifs, revalorisation progressive des collectifs existants. Cette rénovation, engagée depuis des années, n'a pas encore permis de combler l'écart avec le reste de l'arrondissement : un point à présenter avec honnêteté à tout vendeur du secteur, sans dramatiser ni minimiser.
Entre les deux : Saint-Rambert et le reste du plateau
Entre ces deux extrêmes, Saint-Rambert/Île Barbe se distingue par un cadre plus vert et des prix plus élevés que la moyenne du 9ᵉ, tandis que Grand Champ/Jean Perrin et Champvert/La Gravière occupent une position intermédiaire, autour de 3 400 à 3 700 €/m² selon MeilleursAgents. Le profil d'acheteur varie nettement selon le secteur : primo-accédants et jeunes actifs à Vaise, familles à Saint-Rambert, investisseurs et primo-accédants à budget plus limité à La Duchère.
Sur le secteur de Vaise, l'accompagnement compte particulièrement dans un marché aussi contrasté. Un client vendeur d'un T2 rue Masaryk, Yves C., a résumé son expérience en décembre 2025 en quelques mots : « personne très compétente et très bon suivi du dossier ». C'est précisément ce type de suivi qui permet, sur un arrondissement où le prix peut varier du simple à presque au double entre deux quartiers, de vendre au bon prix sans le laisser à l'appréciation d'un simulateur.
Ma méthode pour un bien dans le 9ᵉ
Je pars systématiquement de la donnée notariale quand elle existe (ici, les 3 859 €/m² de la Chambre des Notaires du Rhône) puis j'affine selon le quartier précis : Vaise, Valmy, Saint-Rambert ou La Duchère ne répondent pas à la même dynamique de marché. Aucune donnée de délai de vente fiable n'existe à l'échelle de l'arrondissement ; je m'appuie donc sur les repères disponibles à l'échelle de Lyon, entre 55 et 110 jours selon les sources récentes.
Mon cabinet est au 6 place des Tapis, dans le 4ᵉ, à proximité du 9ᵉ. Je m'y déplace pour vous donner un prix qui tient compte de votre quartier réel, pas d'une moyenne d'arrondissement qui gomme un écart de plus de 1 500 € le m².
Questions fréquentes
Quel est le prix médian le plus fiable pour le 9ᵉ arrondissement ?
Pourquoi Vaise est-il devenu le quartier le plus cher du 9ᵉ ?
La Duchère va-t-elle rattraper son retard de prix grâce à la rénovation urbaine ?
Le 9ᵉ est-il vraiment l'un des arrondissements les plus accessibles de Lyon ?
J'ai vendu un T2 rue Masaryk dans le 9ᵉ récemment, est-ce représentatif du marché du secteur ?
Vous voulez vendre à Lyon 9ᵉ et connaître la vraie valeur de votre bien ?
Je me déplace, je situe votre bien parmi les micro-marchés très contrastés du 9ᵉ, de Vaise à La Duchère, et je vous remets un avis de valeur écrit, comparables à l'appui. Gratuit, sans engagement.
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