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Ce que vaut votre bien boulevard des Canuts
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Le boulevard des Canuts traverse le plateau du sud au nord, de la place des Tapis, où se trouve mon cabinet, à la place Jules-Ferry, puis se prolonge sur Caluire-et-Cuire jusqu'à la place de Cuire. Il porte le nom des ouvriers de la soie et de leurs révoltes des années 1830.
Un boulevard né d'une voie ferrée
Il reprend le tracé de l'ancienne ligne Lyon–Trévoux, abandonnée en 1962. Il croise la rue Hénon à la station de métro du même nom et passe derrière l'hôpital de la Croix-Rousse. À l'angle de la rue Denfert-Rochereau, le mur des Canuts, 1 200 m² peints par la Cité de la Création dans les années 1980 et renouvelés en 1997 puis en 2013, compte parmi les plus grandes fresques en trompe-l'œil d'Europe.
Les immeubles
Tracé sur une voie ferrée abandonnée, le boulevard s'est bordé au fil des décennies d'immeubles d'époques différentes : de l'ancien lyonnais dans les rues qui le croisent, des constructions plus récentes le long de l'ancienne voie, souvent avec ascenseur.
Qui achète ici
Ceux qui veulent la vie du plateau avec plus d'air et de lumière que dans les rues étroites, et le métro à deux stations, Hénon et Cuire. Et ceux qui hésitent entre Lyon 4ᵉ et Caluire, et comparent les deux côtés du boulevard.
Ce qui fait le prix
- En plus : la lumière qu'apporte la largeur du boulevard ; l'ascenseur ; la proximité d'une station de métro ; un balcon ou une terrasse.
- En moins : la circulation aux étages bas côté boulevard ; une copropriété avec de gros travaux votés ; une étiquette énergétique F ou G.
Lyon ou Caluire ?
Au nord de la place Jules-Ferry, le boulevard entre dans Caluire-et-Cuire. Même boulevard, deux communes : les impôts locaux, les écoles de secteur et le public d'acheteurs ne sont pas les mêmes. J'estime et je vends des deux côtés : voir estimation immobilière à Caluire-et-Cuire.
Pour aller plus loin
Les prix réellement signés dans l'arrondissement sont sur la page prix immobilier Lyon 4ᵉ, la méthode d'estimation sur la page estimation immobilière dans le 4ᵉ, et ma façon de travailler sur la page agence immobilière à la Croix-Rousse. Le plateau, rue par rue : Grande Rue de la Croix-Rousse, rue Hénon et Gros Caillou.
Questions fréquentes
Le boulevard est-il plus bruyant que les rues du plateau ?
Côté Lyon ou côté Caluire, lequel se vend le mieux ?
Pouvez-vous passer rapidement ?
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