Prix immobilier Lyon 4e : le prix au m² réellement signé

Le prix au mètre carré dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon, d’après les ventes signées

Les chiffres de cette page ne sont pas des prix d’annonces. Ils viennent des demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, c’est-à-dire des prix réellement signés devant notaire. Sur Lyon 4e, 2 539 ventes d’appartements sont retenues sur les millésimes 2021 à 2025.

En 2025, la médiane s’établit à 4 818 €/m², soit 301 300 € pour la surface médiane de 65 m² constatée sur le secteur. Sur un an, la médiane recule de 0,3 %. Sur cinq ans, elle recule de 14,8 %.

Évolution année par année

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La colonne « Fourchette » est la plus utile des quatre. Elle donne le prix en dessous duquel s’est vendu le quart le moins cher des biens, et celui au-dessus duquel s’est vendu le quart le plus cher — ce que les statisticiens appellent le premier et le troisième quartile. C’est la mesure de la dispersion réelle du marché, celle qu’une moyenne efface.

L’écart entre deux biens identiques : 97 000 €

C’est le chiffre le plus parlant de cette page. En 2025 dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon, 1 491 €/m² séparent le premier quartile du troisième. Rapporté à la surface médiane de 65 m², cela représente environ 97 000 € d’écart entre deux appartements de même taille, dans le même secteur, la même année.

Cet écart n’est pas du hasard. Il se joue sur l’étage et l’ascenseur, l’exposition, le calme, l’état des parties communes, la performance énergétique, la présence d’un stationnement, la qualité de la copropriété et son niveau de charges. Aucun calcul automatique ne mesure ces paramètres : c’est exactement là que se situe le travail d’estimation, et ce que vaut une visite.

Par typologie

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Les typologies comptant moins de vingt ventes sur la période ne sont pas publiées : en dessous de ce seuil, une médiane n’a pas de sens statistique.

Ce que les chiffres du 4^e disent vraiment

Après trois années de recul net, la médiane du 4^e est quasiment stable sur un an. C’est le premier secteur du cœur de marché à avoir touché son point bas, et le volume de ventes est remonté en 2025 après deux années creuses. Un marché dont les volumes repartent avant les prix est un marché qui se débloque.

Pour un vendeur du plateau, cela change la négociation : l’argument « le marché baisse encore », très utilisé par les acheteurs, ne se vérifie plus dans les actes.

Comment ces chiffres sont calculés

La méthode compte, parce qu’elle explique pourquoi ces chiffres diffèrent de ceux qu’on lit ailleurs. Une ligne de la base publique n’est pas une vente : quand une mutation porte un appartement, deux caves et un garage, le prix total est rattaché au seul lot d’habitation, ce qui fait mécaniquement exploser le prix au mètre carré des petites surfaces.

Les mutations sont donc regroupées, et seules sont conservées celles qui portent exactement un local d’habitation. S’y ajoutent des filtres de garde : surface d’au moins 9 m², valeur d’au moins 30 000 €, prix au mètre carré compris entre 800 et 20 000 €. Les millésimes 2021 à 2025 sont complets ; l’année en cours n’est pas encore publiée, elle ne l’est qu’avec plusieurs mois de décalage.

Une médiane de secteur n’est pas une estimation. Elle situe un marché, elle ne dit rien de votre bien en particulier. Un prix se détermine après visite, en confrontant les caractéristiques réelles du logement aux ventes comparables les plus proches.