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Ce que vaut votre bien rue Hénon
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La rue Hénon traverse le plateau d'est en ouest, de la Grande Rue de la Croix-Rousse à la rue Chazière. Elle s'appelait rue Saint-Denis jusqu'en 1895, quand elle a pris le nom de Jacques-Louis Hénon, ancien maire de Lyon. Sa valeur tient d'abord à une chose : le métro.
Une rue, deux visages
Côté est, près de l'église Saint-Denis, la rue est étroite et ancienne : les immeubles des numéros 18 à 24 datent du XVIIIᵉ siècle. Elle s'élargit après l'hôpital de la Croix-Rousse. Longtemps presque rurale, cette partie du plateau s'est beaucoup construite depuis cinquante ans : l'ancien y côtoie des immeubles récents, avec ascenseur et parfois stationnement.
Le métro, les écoles
La station Hénon, sur la ligne C, est au croisement du boulevard des Canuts ; les bus C13 et C18 et deux stations Vélo'v complètent la desserte. La rue concentre les écoles : crèche, écoles Charles-Démia et Flammarion, collège Saint-Denis, cité scolaire Saint-Exupéry avec collège et lycée. L'hôpital de la Croix-Rousse est sur son tracé.
Qui achète ici
Les familles, qui peuvent aller de la crèche au lycée à pied. Les investisseurs, pour qui la desserte pèse de plus en plus lourd, surtout sur les petites surfaces. Et ceux qui veulent le métro en bas de chez eux pour travailler en ville.
Ce qui fait le prix
- En plus : la distance réelle à la station, à pied ; un immeuble avec ascenseur et stationnement, deux critères qui reprennent de la valeur ; le calme côté cour.
- En moins : les étages bas dans la partie étroite, où la lumière manque ; l'animation aux heures d'entrée et de sortie des écoles ; une étiquette énergétique F ou G sur un bien destiné à la location.
Vendre rue Hénon
Même méthode : visite sur place, avis de valeur écrit sous 24 h ouvrées, gratuit. Pour un bien loué, je vous dis avant la mise en vente quel public viser : l'investisseur regarde le bail et le loyer, l'acheteur occupant regarde la date de libération.
Pour aller plus loin
Les prix réellement signés dans l'arrondissement sont sur la page prix immobilier Lyon 4ᵉ, la méthode d'estimation sur la page estimation immobilière dans le 4ᵉ, et ma façon de travailler sur la page agence immobilière à la Croix-Rousse. Le plateau, rue par rue : Grande Rue de la Croix-Rousse, Gros Caillou et boulevard des Canuts.
Questions fréquentes
La station de métro fait-elle vraiment la différence ?
Ancien ou récent : lequel se vend le mieux ?
Puis-je vendre un appartement loué ?
Vous vendez rue Hénon ?
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