Agence immobilière à Lyon 4ᵉ et à la Croix-Rousse

Un cabinet, pas une vitrine

La place des Tapis est à cent mètres de la place de la Croix-Rousse. C'est là qu'est mon adresse professionnelle, et c'est là que je reçois les propriétaires du plateau, des pentes et du bas des Chartreux. Il n'y a pas d'annonces punaisées derrière une vitre : le premier rendez-vous se prend au téléphone, et il se tient soit au cabinet, soit chez vous — le plus souvent chez vous, parce qu'un bien ne s'estime pas depuis un bureau.

Cette organisation a une conséquence que je préfère annoncer clairement : je ne suis pas joignable derrière un guichet à toute heure. En échange, quand vous appelez le 06 82 05 28 24, vous m'avez moi, pas un standard, pas un collaborateur qui découvre votre dossier.

Ce que je fais

• Avis de valeur écrit. Fourchette argumentée, ventes comparables listées avec leur date et leur prix, ajustements détaillés ligne à ligne, stratégie de mise en marché. Gratuit, sans engagement, et le document est à vous.
• Vente en mandat simple ou exclusif. Photos, annonce, diffusion, visites, filtrage des acquéreurs, négociation, suivi jusqu'à l'acte authentique.
• Conseil avant décision. Beaucoup de rendez-vous n'aboutissent à aucun mandat, et c'est normal : vendre maintenant, attendre, louer, faire des travaux d'abord, sortir d'une indivision ou d'une succession sont des arbitrages qui se posent avant la mise en vente.
• Dossiers particuliers. Successions, indivisions, biens loués, biens classés F ou G, petits immeubles de rapport de trois à six lots — nombreux dans le 4ᵉ et dans les pentes du 1ᵉʳ.

Ce que je ne fais pas

C'est souvent l'information la plus utile d'une première conversation.

• Aucun prix par téléphone. Une fourchette annoncée sans avoir vu le bien n'engage personne et fausse la discussion pour des mois. Je donne des ordres de grandeur de marché, jamais une valeur pour votre bien.
• Aucune estimation gonflée pour décrocher un mandat. Un prix flatteur fait signer, puis fait subir trois baisses successives et une vente en dessous du prix juste. Si mon chiffre est plus bas que celui d'un confrère, je vous explique pourquoi ligne à ligne, et vous décidez.
• Aucune estimation sur un secteur que je ne connais pas. Voir la question sur mon périmètre d'intervention.
• Aucune visite sans dossier acquéreur vérifié. Ni le vendeur ni moi n'avons de temps à donner à un visiteur qui n'a pas de financement.

Le 4ᵉ en 2025, en prix d'actes

Les chiffres qui suivent ne viennent pas d'annonces mais des actes de vente enregistrés, publiés dans la base des demandes de valeurs foncières. Ils portent sur les appartements du 4ᵉ arrondissement.

Soit −0,3 % sur un an et −14,8 % sur cinq ans. Sur 65 m², la médiane 2025 représente environ 301 300 €.

Comment se passe un premier rendez-vous

1. Un appel de dix minutes. Le bien, sa surface, son étage, votre échéance. Je vous dis tout de suite si votre projet entre dans mon secteur et dans mes compétences.
2. Une visite de trente à quarante-cinq minutes, chez vous. Je photographie, je mesure les points qui pèsent sur la valeur, je regarde les parties communes et les derniers procès-verbaux d'assemblée générale si vous les avez.
3. L'avis de valeur écrit sous 24 h ouvrées. Vous le lisez seul, sans moi, sans pression.
4. Vous décidez ensuite, ou vous ne décidez rien. Les deux réponses sont acceptables et aucune n'est facturée.

Le cadre légal, en clair

Patrick Almeida, consultant immobilier indépendant du réseau Efficity. SARL E.MMOBILIER, 6 place des Tapis, 69004 Lyon. SIREN 818 936 387, RCS Lyon 2016B01638, carte professionnelle CPI 6901 2016 000 006 458 délivrée par la CCI de Lyon Métropole. La garantie financière et l'assurance de responsabilité civile professionnelle sont portées par le réseau Efficity, dont les mentions figurent sur chaque mandat signé.