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Des prix d’actes, pas des prix d’annonces. 9 964 ventes d’appartements signées en 2025 et 4 608 au 1er semestre 2026, dans les neuf arrondissements de Lyon, à Caluire-et-Cuire, à Villeurbanne et dans l’est lyonnais.
Cette page porte sur les appartements de 15 secteurs : Lyon 1er à 9e, Caluire-et-Cuire, Villeurbanne, Genas, Décines-Charpieu, Meyzieu et Saint-Priest. Ventes signées de janvier 2021 à juin 2026 (DVF), fichier de la DGFiP du 12 octobre 2026, mise à jour le 26 octobre 2026.
Trois constats sur les ventes du 1er semestre 2026
Le marché se stabilise. Comparée au 1er semestre 2025, la médiane au m² des appartements bouge de moins de 5 % dans chacun des 15 secteurs, de −4,1 % à Décines-Charpieu à +4,1 % dans le 2ᵉ. La Croix-Rousse (+3,6 %) et le 9ᵉ (+3,8 %) repartent légèrement à la hausse.
Il vient de loin. De 2021 à 2025, la médiane a reculé dans 13 secteurs sur 15 : −19,6 % dans le 2ᵉ, −16,1 % dans le 1ᵉʳ, −14,8 % à la Croix-Rousse. Seuls Décines-Charpieu (+4,2 %) et Saint-Priest (+2,3 %) restent au-dessus de leur niveau de 2021.
Une même surface, des prix très différents. À Saint-Priest, le quart des ventes 2025 les moins chères s’est fait à 2 077 €/m² ou moins, le quart le plus cher à 3 605 €/m² ou plus : 74 % d’écart. Dans le 3ᵉ, où il est le plus faible des 15 secteurs, l’écart est de 33 %. La médiane d’une commune dit peu du prix d’un bien précis.
Le baromètre secteur par secteur
| Secteur | Médiane 1er sem. 2026 | Sur un an | Ventes 1er sem. 2026 | Médiane 2025 | Depuis 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 6ᵉ | 5 414 €/m² | −1,4 % | 288 | 5 481 €/m² | −12,3 % |
| Lyon 2ᵉ | 5 203 €/m² | +4,1 % | 198 | 5 011 €/m² | −19,6 % |
| Lyon 4ᵉ | 4 858 €/m² | +3,6 % | 242 | 4 818 €/m² | −14,8 % |
| Lyon 1ᵉʳ | 4 770 €/m² | +0,1 % | 186 | 4 810 €/m² | −16,1 % |
| Lyon 7ᵉ | 4 417 €/m² | +2,1 % | 611 | 4 508 €/m² | −9,8 % |
| Lyon 3ᵉ | 4 411 €/m² | −0,4 % | 615 | 4 500 €/m² | −11,6 % |
| Lyon 8ᵉ | 3 956 €/m² | −1,1 % | 375 | 3 966 €/m² | −8,3 % |
| Caluire-et-Cuire | 3 718 €/m² | −0,5 % | 243 | 3 818 €/m² | −8,1 % |
| Lyon 9ᵉ | 3 727 €/m² | +3,8 % | 274 | 3 728 €/m² | −10,4 % |
| Lyon 5ᵉ | 3 655 €/m² | −0,6 % | 261 | 3 715 €/m² | −10,3 % |
| Genas | 3 553 €/m² | −0,9 % | 31 | 3 595 €/m² | −13,7 % |
| Villeurbanne | 3 501 €/m² | −2,5 % | 893 | 3 567 €/m² | −8,2 % |
| Meyzieu | 3 402 €/m² | −2,1 % | 80 | 3 333 €/m² | −5,1 % |
| Décines-Charpieu | 2 998 €/m² | −4,1 % | 111 | 3 125 €/m² | +4,2 % |
| Saint-Priest | 2 553 €/m² | −1,8 % | 200 | 2 883 €/m² | +2,3 % |
Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir toutes les colonnes.
Chaque secteur a sa page détaillée, avec l’évolution année par année : cliquez sur son nom dans le tableau. Genas compte peu de ventes d’appartements (31 au 1er semestre 2026) : son chiffre est à lire avec prudence.
Ce que ces chiffres changent pour un vendeur
Sur un an, la médiane recule encore dans 10 secteurs sur 15, mais de 4,1 % au plus (Décines-Charpieu). La forte baisse de 2021 à 2025 ne se prolonge pas au même rythme dans les actes du 1er semestre 2026. À l’inverse, la stabilité ne veut pas dire reprise : dans le centre de Lyon, les prix restent nettement sous leur niveau de 2021.
Surtout, l’écart entre le quart bas et le quart haut montre que, dans un même secteur, deux appartements se vendent à des prix au m² très différents. Une médiane ne remplace pas une estimation faite après visite.
Méthode et sources
Les chiffres viennent des demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques (fichiers geo-dvf 2021 à 2025, et fichier brut du 1er semestre 2026 publié le 12 octobre 2026). Ce sont les prix inscrits dans les actes notariés.
Une ligne de la base n’est pas une vente : les mutations sont regroupées, et seules sont conservées celles qui portent exactement un appartement. Filtres de garde : surface d’au moins 9 m², valeur d’au moins 30 000 €, prix au mètre carré entre 800 et 20 000 €. Le 1er semestre 2026 est comparé au 1er semestre 2025, jamais à une année entière. Le « quart bas » et le « quart haut » sont le premier et le troisième quartile.
Reprendre ces chiffres. Journalistes et confrères peuvent les citer avec la mention « Lyon Habitat Conseil (Patrick Almeida), d’après DVF (DGFiP) ». Le tableau complet et la méthode détaillée sont envoyés sur demande à contact@lyonhabitatconseil.fr.
Questions fréquentes
Les prix de l’immobilier baissent-ils encore à Lyon en 2026 ?
Quel est le secteur le plus cher de Lyon au m² ?
Où l’écart de prix entre deux appartements est-il le plus fort ?
D’où viennent ces chiffres et quand sont-ils mis à jour ?
Votre bien vaut-il plus ou moins que la médiane de votre secteur ?
La médiane situe le marché, elle ne situe pas votre logement. Un avis de valeur documenté le compare aux ventes réellement comparables, après visite.
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