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Des prix d’actes, pas des prix d’annonces. 3 601 ventes d’appartements analysées dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon de janvier 2021 à juin 2026, médiane, quartiles et détail par typologie.
Cette page porte sur les appartements et les maisons du 9ᵉ arrondissement de Lyon, ventes signées de janvier 2021 à juin 2026 (DVF), mise à jour le 25 octobre 2026.
Le prix au mètre carré dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, d’après les ventes signées
Les chiffres de cette page ne sont pas des prix d’annonces. Ils viennent des demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, c’est-à-dire des prix réellement signés devant notaire. Sur Lyon 9e, 3 601 ventes d’appartements sont retenues de janvier 2021 à juin 2026.
En 2025, la médiane s’établit à 3 728 €/m², soit 206 022 € pour la surface médiane de 64 m² constatée sur le secteur. Sur un an, la médiane progresse de 1,7 %. Sur cinq ans, elle recule de 10,4 %.
Au premier semestre 2026 (ventes signées de janvier à juin), la médiane s’établit à 3 727 €/m² sur 274 ventes, contre 3 591 €/m² au premier semestre 2025 (295 ventes) : une hausse de 3,8 %. Un semestre se compare au même semestre de l’année précédente, jamais à une année entière.
Évolution année par année dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon
| Année | Médiane | Fourchette (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 161 €/m² | 3 113 – 5 012 | 830 |
| 2022 | 4 152 €/m² | 3 113 – 5 000 | 754 |
| 2023 | 4 094 €/m² | 3 081 – 4 896 | 590 |
| 2024 | 3 667 €/m² | 2 917 – 4 556 | 505 |
| 2025 | 3 728 €/m² | 2 917 – 4 476 | 648 |
| 2026 (janvier-juin) | 3 727 €/m² | 3 002 – 4 417 | 274 |
Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir toutes les colonnes.
La colonne « Fourchette » est la plus utile des quatre. Elle donne le prix en dessous duquel s’est vendu le quart le moins cher des biens, et celui au-dessus duquel s’est vendu le quart le plus cher : ce que les statisticiens appellent le premier et le troisième quartile. C’est la mesure de la dispersion réelle du marché, celle qu’une moyenne efface.
L’écart entre deux biens identiques : 100 000 €
C’est le chiffre le plus parlant de cette page. En 2025 dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, 1 559 €/m² séparent le premier quartile du troisième. Rapporté à la surface médiane de 64 m², cela représente environ 100 000 € d’écart entre deux appartements de même taille, dans le même secteur, la même année.
Cet écart n’est pas du hasard. Il se joue sur l’étage et l’ascenseur, l’exposition, le calme, l’état des parties communes, la performance énergétique, la présence d’un stationnement, la qualité de la copropriété et son niveau de charges. Aucun calcul automatique ne mesure ces paramètres : c’est exactement là que se situe le travail d’estimation, et ce que vaut une visite.
Par typologie dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon
| Typologie | Médiane €/m² | Surface | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 348 €/m² | 27 m² | 115 000 € | 565 |
| T2 | 4 231 €/m² | 49 m² | 195 000 € | 885 |
| T3 | 4 000 €/m² | 66 m² | 259 000 € | 1 109 |
| T4 | 3 444 €/m² | 83 m² | 269 000 € | 734 |
| T5 et plus | 3 207 €/m² | 106 m² | 325 300 € | 302 |
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Les typologies comptant moins de vingt ventes sur la période ne sont pas publiées : en dessous de ce seuil, une médiane n’a pas de sens statistique.
Le marché de la maison dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon
Dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, 127 ventes de maisons sont retenues de janvier 2021 à juin 2026, avec une médiane de 5 378 €/m², soit 550 000 € pour 98 m². Le marché de la maison suit sa propre trajectoire, souvent différente de celle de l’appartement : il ne faut jamais transposer l’une à l’autre. Avec 19 à 34 ventes par an selon les années, chaque ligne annuelle se lit avec prudence.
| Année | Médiane | Fourchette (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 686 €/m² | 4 630 – 7 201 | 34 |
| 2022 | 5 459 €/m² | 5 060 – 5 903 | 23 |
| 2023 | 5 606 €/m² | 4 490 – 6 951 | 19 |
| 2024 | 5 139 €/m² | 4 539 – 5 723 | 22 |
| 2025 | 5 383 €/m² | 4 392 – 6 290 | 20 |
| 2026 (janvier-juin) | 3 216 €/m² | 2 312 – 4 486 | 9 |
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| Typologie | Médiane €/m² | Surface | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T4 | 5 328 €/m² | 90 m² | 464 600 € | 38 |
| T5 et plus | 5 185 €/m² | 129 m² | 682 500 € | 67 |
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Ce que les chiffres du 9e disent vraiment
Après trois années de baisse, dont un net recul en 2024, la médiane du 9e remonte de 1,7 % en 2025. Le premier semestre 2026 confirme : +3,8 % sur le premier semestre 2025, l’une des trois plus fortes hausses semestrielles des arrondissements lyonnais, avec le 2e et le 4e. Le studio s’y vend 1 141 €/m² plus cher que le T5.
La reprise reste récente : elle se lit sur une année et un semestre, pas encore sur une tendance longue. Un bien au bon prix en profite, un bien surévalué non.
Comment ces chiffres sont calculés
La méthode compte, parce qu’elle explique pourquoi ces chiffres diffèrent de ceux qu’on lit ailleurs. Une ligne de la base publique n’est pas une vente : quand une mutation porte un appartement, deux caves et un garage, le prix total est rattaché au seul lot d’habitation, ce qui fait mécaniquement exploser le prix au mètre carré des petites surfaces.
Les mutations sont donc regroupées, et seules sont conservées celles qui portent exactement un local d’habitation. S’y ajoutent des filtres de garde : surface d’au moins 9 m², valeur d’au moins 30 000 €, prix au mètre carré compris entre 800 et 20 000 €. Les millésimes 2021 à 2025 sont complets. Pour 2026, seules les ventes signées de janvier à juin sont publiées à ce jour (fichier de la DGFiP d’octobre 2026) : elles sont présentées à part, comparées au premier semestre 2025, et ajoutées aux tableaux par typologie.
Une médiane de secteur n’est pas une estimation. Elle situe un marché, elle ne dit rien de votre bien en particulier. Un prix se détermine après visite, en confrontant les caractéristiques réelles du logement aux ventes comparables les plus proches.
Questions fréquentes
Quel est le prix au mètre carré dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon en 2025 ?
Pourquoi ces chiffres diffèrent-ils de ceux des sites d’annonces ?
Cette médiane suffit-elle à fixer le prix de mon bien ?
À quelle fréquence cette page est-elle mise à jour ?
Votre bien vaut-il plus ou moins que la médiane dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon ?
La médiane situe le marché, elle ne situe pas votre logement. Un avis de valeur documenté le compare aux ventes réellement comparables, après visite.
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