Prix immobilier Lyon 8e : le prix au m² réellement signé

Des prix d’actes, pas des prix d’annonces. 5 071 ventes d’appartements analysées dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon de janvier 2021 à juin 2026, médiane, quartiles et détail par typologie.

Cette page porte sur les appartements et les maisons du 8ᵉ arrondissement de Lyon, ventes signées de janvier 2021 à juin 2026 (DVF), mise à jour le 25 octobre 2026.

Le prix au mètre carré dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, d’après les ventes signées

Les chiffres de cette page ne sont pas des prix d’annonces. Ils viennent des demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, c’est-à-dire des prix réellement signés devant notaire. Sur Lyon 8e, 5 071 ventes d’appartements sont retenues de janvier 2021 à juin 2026.

En 2025, la médiane s’établit à 3 966 €/m², soit 205 000 € pour la surface médiane de 60 m² constatée sur le secteur. Sur un an, la médiane recule de 1,5 %. Sur cinq ans, elle recule de 8,3 %.

Au premier semestre 2026 (ventes signées de janvier à juin), la médiane s’établit à 3 956 €/m² sur 375 ventes, contre 4 000 €/m² au premier semestre 2025 (430 ventes) : une baisse de 1,1 %. Un semestre se compare au même semestre de l’année précédente, jamais à une année entière.

Évolution année par année dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon

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La colonne « Fourchette » est la plus utile des quatre. Elle donne le prix en dessous duquel s’est vendu le quart le moins cher des biens, et celui au-dessus duquel s’est vendu le quart le plus cher : ce que les statisticiens appellent le premier et le troisième quartile. C’est la mesure de la dispersion réelle du marché, celle qu’une moyenne efface.

L’écart entre deux biens identiques : 100 000 €

C’est le chiffre le plus parlant de cette page. En 2025 dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, 1 665 €/m² séparent le premier quartile du troisième. Rapporté à la surface médiane de 60 m², cela représente environ 100 000 € d’écart entre deux appartements de même taille, dans le même secteur, la même année.

Cet écart n’est pas du hasard. Il se joue sur l’étage et l’ascenseur, l’exposition, le calme, l’état des parties communes, la performance énergétique, la présence d’un stationnement, la qualité de la copropriété et son niveau de charges. Aucun calcul automatique ne mesure ces paramètres : c’est exactement là que se situe le travail d’estimation, et ce que vaut une visite.

Par typologie dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon

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Les typologies comptant moins de vingt ventes sur la période ne sont pas publiées : en dessous de ce seuil, une médiane n’a pas de sens statistique.

Le marché de la maison dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon

Dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, 275 ventes de maisons sont retenues de janvier 2021 à juin 2026, avec une médiane de 5 143 €/m², soit 517 000 € pour 100 m². Le marché de la maison suit sa propre trajectoire, souvent différente de celle de l’appartement : il ne faut jamais transposer l’une à l’autre. Avec 39 à 63 ventes par an selon les années, chaque ligne annuelle se lit avec prudence.

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Ce que les chiffres du 8^e disent vraiment

Le 8^e est l’arrondissement de Lyon qui a le moins baissé en cinq ans : −8,3 %, contre −19,6 % dans le 2^e. La médiane recule encore légèrement sur un an (−1,5 %) et au premier semestre 2026 (−1,1 %). Le studio s’y vend 1 265 €/m² plus cher que le T5.

Conséquence pratique : un prix au mètre carré lu sur une petite surface ne se transpose pas à un T4 ou à un T5 du même quartier, qui se vendent nettement moins cher au mètre carré.

Comment ces chiffres sont calculés

La méthode compte, parce qu’elle explique pourquoi ces chiffres diffèrent de ceux qu’on lit ailleurs. Une ligne de la base publique n’est pas une vente : quand une mutation porte un appartement, deux caves et un garage, le prix total est rattaché au seul lot d’habitation, ce qui fait mécaniquement exploser le prix au mètre carré des petites surfaces.

Les mutations sont donc regroupées, et seules sont conservées celles qui portent exactement un local d’habitation. S’y ajoutent des filtres de garde : surface d’au moins 9 m², valeur d’au moins 30 000 €, prix au mètre carré compris entre 800 et 20 000 €. Les millésimes 2021 à 2025 sont complets. Pour 2026, seules les ventes signées de janvier à juin sont publiées à ce jour (fichier de la DGFiP d’octobre 2026) : elles sont présentées à part, comparées au premier semestre 2025, et ajoutées aux tableaux par typologie.

Une médiane de secteur n’est pas une estimation. Elle situe un marché, elle ne dit rien de votre bien en particulier. Un prix se détermine après visite, en confrontant les caractéristiques réelles du logement aux ventes comparables les plus proches.