Prix immobilier Genas : le prix au m² réellement signé

Le prix au mètre carré à Genas, d’après les ventes signées

Les chiffres de cette page ne sont pas des prix d’annonces. Ils viennent des demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, c’est-à-dire des prix réellement signés devant notaire. Sur Genas, 207 ventes d’appartements sont retenues sur les millésimes 2021 à 2025.

En 2025, la médiane s’établit à 3 595 €/m², soit 225 000 € pour la surface médiane de 56 m² constatée sur le secteur. Sur un an, la médiane recule de 13,9 %. Sur cinq ans, elle recule de 13,7 %.

Évolution année par année

Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir toutes les colonnes.

La colonne « Fourchette » est la plus utile des quatre. Elle donne le prix en dessous duquel s’est vendu le quart le moins cher des biens, et celui au-dessus duquel s’est vendu le quart le plus cher — ce que les statisticiens appellent le premier et le troisième quartile. C’est la mesure de la dispersion réelle du marché, celle qu’une moyenne efface.

L’écart entre deux biens identiques : 86 000 €

C’est le chiffre le plus parlant de cette page. En 2025 à Genas, 1 530 €/m² séparent le premier quartile du troisième. Rapporté à la surface médiane de 56 m², cela représente environ 86 000 € d’écart entre deux appartements de même taille, dans le même secteur, la même année.

Cet écart n’est pas du hasard. Il se joue sur l’étage et l’ascenseur, l’exposition, le calme, l’état des parties communes, la performance énergétique, la présence d’un stationnement, la qualité de la copropriété et son niveau de charges. Aucun calcul automatique ne mesure ces paramètres : c’est exactement là que se situe le travail d’estimation, et ce que vaut une visite.

Par typologie

Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir toutes les colonnes.

Les typologies comptant moins de vingt ventes sur la période ne sont pas publiées : en dessous de ce seuil, une médiane n’a pas de sens statistique.

Le marché de la maison

Sur Genas, 368 ventes de maisons sont retenues, avec une médiane de 4 591 €/m², soit 483 950 € pour 105 m². Le marché de la maison suit sa propre trajectoire, souvent différente de celle de l’appartement : il ne faut jamais transposer l’une à l’autre.

Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir toutes les colonnes.

Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir toutes les colonnes.

Ce que les chiffres de Genas disent vraiment

Première précaution, et elle est importante : le marché de l’appartement à Genas est étroit. Sur un volume aussi faible, une variation annuelle à deux chiffres traduit surtout la composition des biens vendus cette année-là, pas un mouvement de fond. Il faut la lire avec prudence.

Le vrai marché de Genas est la maison, avec un volume plusieurs fois supérieur à celui de l’appartement, et une médiane stable sur cinq ans. C’est là que se situe la référence utile.

Comment ces chiffres sont calculés

La méthode compte, parce qu’elle explique pourquoi ces chiffres diffèrent de ceux qu’on lit ailleurs. Une ligne de la base publique n’est pas une vente : quand une mutation porte un appartement, deux caves et un garage, le prix total est rattaché au seul lot d’habitation, ce qui fait mécaniquement exploser le prix au mètre carré des petites surfaces.

Les mutations sont donc regroupées, et seules sont conservées celles qui portent exactement un local d’habitation. S’y ajoutent des filtres de garde : surface d’au moins 9 m², valeur d’au moins 30 000 €, prix au mètre carré compris entre 800 et 20 000 €. Les millésimes 2021 à 2025 sont complets ; l’année en cours n’est pas encore publiée, elle ne l’est qu’avec plusieurs mois de décalage.

Une médiane de secteur n’est pas une estimation. Elle situe un marché, elle ne dit rien de votre bien en particulier. Un prix se détermine après visite, en confrontant les caractéristiques réelles du logement aux ventes comparables les plus proches.