Prix immobilier Genas : le prix au m² réellement signé

Des prix d’actes, pas des prix d’annonces. 238 ventes d’appartements analysées à Genas de janvier 2021 à juin 2026, médiane, quartiles et détail par typologie.

Cette page porte sur les appartements et les maisons de Genas, ventes signées de janvier 2021 à juin 2026 (DVF), mise à jour le 16 octobre 2026.

Le prix au mètre carré à Genas, d’après les ventes signées

Les chiffres de cette page ne sont pas des prix d’annonces. Ils viennent des demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques, c’est-à-dire des prix réellement signés devant notaire. Sur Genas, 238 ventes d’appartements sont retenues de janvier 2021 à juin 2026.

En 2025, la médiane s’établit à 3 595 €/m², soit 225 000 € pour la surface médiane de 56 m² constatée sur le secteur. Sur un an, la médiane recule de 13,9 %. Sur cinq ans, elle recule de 13,7 %.

Au premier semestre 2026 (ventes signées de janvier à juin), la médiane s’établit à 3 553 €/m² sur 31 ventes, contre 3 587 €/m² au premier semestre 2025 (31 ventes) : une baisse de 0,9 %. Un semestre se compare au même semestre de l’année précédente, jamais à une année entière. Sur un volume aussi faible, l’écart traduit surtout la composition des biens vendus, pas un mouvement de fond.

Évolution année par année à Genas

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La colonne « Fourchette » est la plus utile des quatre. Elle donne le prix en dessous duquel s’est vendu le quart le moins cher des biens, et celui au-dessus duquel s’est vendu le quart le plus cher : ce que les statisticiens appellent le premier et le troisième quartile. C’est la mesure de la dispersion réelle du marché, celle qu’une moyenne efface.

L’écart entre deux biens identiques : 86 000 €

C’est le chiffre le plus parlant de cette page. En 2025 à Genas, 1 530 €/m² séparent le premier quartile du troisième. Rapporté à la surface médiane de 56 m², cela représente environ 86 000 € d’écart entre deux appartements de même taille, dans le même secteur, la même année.

Cet écart n’est pas du hasard. Il se joue sur l’étage et l’ascenseur, l’exposition, le calme, l’état des parties communes, la performance énergétique, la présence d’un stationnement, la qualité de la copropriété et son niveau de charges. Aucun calcul automatique ne mesure ces paramètres : c’est exactement là que se situe le travail d’estimation, et ce que vaut une visite.

Par typologie à Genas

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Les typologies comptant moins de vingt ventes sur la période ne sont pas publiées : en dessous de ce seuil, une médiane n’a pas de sens statistique.

Le marché de la maison à Genas

Sur Genas, 404 ventes de maisons sont retenues de janvier 2021 à juin 2026, avec une médiane de 4 554 €/m², soit 480 000 € pour 105 m². Le marché de la maison suit sa propre trajectoire, souvent différente de celle de l’appartement : il ne faut jamais transposer l’une à l’autre.

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Ce que les chiffres de Genas disent vraiment

Première précaution, et elle est importante : le marché de l’appartement à Genas est étroit. Sur un volume aussi faible, une variation annuelle à deux chiffres traduit surtout la composition des biens vendus cette année-là, pas un mouvement de fond. Il faut la lire avec prudence.

Le vrai marché de Genas est la maison, avec un volume nettement supérieur à celui de l’appartement, et une médiane stable sur cinq ans. C’est là que se situe la référence utile.

Comment ces chiffres sont calculés

La méthode compte, parce qu’elle explique pourquoi ces chiffres diffèrent de ceux qu’on lit ailleurs. Une ligne de la base publique n’est pas une vente : quand une mutation porte un appartement, deux caves et un garage, le prix total est rattaché au seul lot d’habitation, ce qui fait mécaniquement exploser le prix au mètre carré des petites surfaces.

Les mutations sont donc regroupées, et seules sont conservées celles qui portent exactement un local d’habitation. S’y ajoutent des filtres de garde : surface d’au moins 9 m², valeur d’au moins 30 000 €, prix au mètre carré compris entre 800 et 20 000 €. Les millésimes 2021 à 2025 sont complets. Pour 2026, seules les ventes signées de janvier à juin sont publiées à ce jour (fichier de la DGFiP d’octobre 2026) : elles sont présentées à part, comparées au premier semestre 2025, et ajoutées aux tableaux par typologie.

Une médiane de secteur n’est pas une estimation. Elle situe un marché, elle ne dit rien de votre bien en particulier. Un prix se détermine après visite, en confrontant les caractéristiques réelles du logement aux ventes comparables les plus proches.